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Blog inmobiliario

¿Es mejor invertir en bienes raíces o en criptomonedas?

Oct 25, 2021 10:00:00 AM / by GIADA Developments posted in invertir en tulum, por qué invertir en tulum

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Bienes raices o criptomonedas

La respuesta es rápida y sencilla ¡Bienes Raíces, si y solo sí están en un mercado dolarizado y en crecimiento! A diferencia de las criptomonedas los inmuebles son una inversión segura y rentable, ahora imagínate ser dueño de un paraíso, ¡Todos sabemos que el cielo envidia el azul del mar en Tulum! 

 Si buscas una buena oportunidad de hacer crecer tu dinero y que trabaje por ti, las playas de Tulum son tu mejor opción, si bien no aceptamos criptomonedas como método de pago, te ofrecemos: 

 

  • Retorno pasivo, es decir, sin gastar de tu tiempo para conseguirlos. 
  • No existe la devaluación del precio, porque los inmuebles generan valorización o aumento del precio con el paso del tiempo ¡ Y más en Tulum y el Boom inmobiliario que tiene! 
  • Desarrollo Sustentable de México. 
  • Al comprar en Giada, te ofrecemos la opción de que nosotros nos encarguemos de tu apartamento para la administración de su renta, esto debido al interés de turistas y residentes extranjeros en Tulum, las propiedades en esta zona protegen tu inversión con el uso de una divisa estable. 
  • Alto ROI, gran tranquilidad. 

 

¡Invierte en Tulum ahora mismo!, Es una inversión inteligente ¡pero sobre todo segura, mientras que las criptomonedas son una inversión volátil! 

 

Nuestro desarrollo es sustentable y ecológico, conoce Amira District y se dueño de la única propiedad multipremiada mundialmente en Tulum, ¡Contáctanos en el formulario de abajo!

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Lo que NO te dicen: ¡Estás perdiendo dinero!

Dec 17, 2020 9:51:35 AM / by GIADA Developments posted in invertir en tulum

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Si eres de las personas que en los años pasados cuidaste tu situación financiera y tienes dinero ahorrado en el banco o guardado en una caja fuerte, porque piensas que ahí está muy seguro y que nadie te lo va a quitar, déjame decirte que: ¡Estás perdiendo dinero!

Vamos a analizar algunos puntos. 

 

1-Incertidumbre 

¿Sabes cuánto va a durar la situación actual? Todos hablan de la “Nueva realidad”, “Es la curva que nunca se aplana”. Nadie sabe en realidad cuánto va a durar la situación actual ni que efectividad tendrán las vacunas. Pero sabemos que al igual que la peste negra y la fiebre española va a pasar en algún momento.

 

2-Indecisión

Nuestras decisiones tienen efectos financieros; incluso, el no tomar decisión alguna, también es una decisión. Dejar el dinero en el banco es de alguna manera dejar que otros decidan por ti ya que ellos son quienes establecen las tasas de interés.

 

3-Conserva la calma

Somos personas comunes buscando tomar las mejores decisiones pero la información con la que contamos es abrumadora. 

El consejo que quiero darte es que no actúes de manera precipitada. Hay que estudiar la situación para tomar la mejor decisión manteniendo siempre una visión a largo plazo y siendo conscientes de que los paradigmas del pasado ya no funcionan hoy.

 

4-Quién maneja la información

Necesitamos reinventarnos, pero constantemente recibimos información que nos dan los medios de comunicación oficiales, que a su vez, son manejados por los grandes empresarios, quienes por cierto, también son dueños de los bancos.

El banco no quiere que retires tu dinero y no solo eso, también quiere prestarte dinero. Se supone que los bancos están regulados para evitar que estafen a sus clientes. Tú pones ahí tu dinero y el banco te da garantía de devolvértelo en el momento en que lo reclames con los intereses correspondientes.

Para que el banco pueda hacer esto, debe tener las reservas que lo respalden así que cuando depositamos nuestro dinero en el banco tenemos que confiar que cuando lo reclamemos haya reservas suficientes.

Si el banco ha estado moviendo tu dinero invirtiéndolo en diferentes negocios (eso es lo que en verdad hace el banco con tu dinero, no se queda ahí guardado en su bóveda) y consideramos que muchos de esos negocios se encuentran en grandes dificultades, que la gente ha dejado de pagar hipotecas, tarjetas de crédito etc. podemos asumir que en general banco puede estar en problemas, por esa razón lo mejor es diversificar tus inversiones.

 

5-El banco paga menos

Lo que hace el banco es ofrecerte una tasa nominal que siempre será diferente a la tasa real. Estos rendimientos siempre son menores a la tasa de inflación.

Esta es una de las razones por las que estas perdiendo dinero. Adicionalmente, el banco te cobra una comisión por manejar tu dinero. Ése es el negocio del banco.

Si ya decidiste no dejar todo tu dinero en el banco, déjame decirte en qué no invertir.

 

En qué NO invertir

Invertir en un lote sin tener capital suficiente para construir de inmediato, es otra forma de estacionar el dinero ya que no tienes acceso a un flujo de capital, es decir pueden pasar años antes de ver algo de rendimientos.

Invertir en mercado de valores en este momento es algo que solo pueden hacer los expertos ya que hay mucho movimiento y es impredecible.

Con la gran cantidad de oferta, si adquieres un inmueble en una gran ciudad para ponerlo a la renta, seguramente con el paso del tiempo aumentará su valor, pero es probable que lo tengas vacío por varios periodos o que la renta sea muy baja.

 

No sumes, multiplica

Estamos viviendo un momento histórico y en medio de esta pandemia Robert Kiyosaki nos recomienda no hacer lo que hace la mayoría, sino todo lo opuesto. Es decir, aprovechar esta oportunidad para hacer una transformación que nos va a llevar a donde deseamos llegar. Necesitamos tener un pensamiento nuevo, de inversionistas. De esta manera en vez de estar sumando dinero en el banco lo que debes hacer es multiplicarlo.

La opción que te recomiendo es aprovechar la apreciación de comprar en preventa un bien inmueble en un mercado dolarizado como Tulum donde te garanticen obtener un flujo de efectivo constante por rentas en una zona de alto desarrollo mientras ves cómo se incrementa el valor de tu inversión.

Así que deja de perder dinero. ¡Mejor multiplícalo!

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¿Cómo me genera ROI un plan de rentas?

Jul 29, 2020 11:24:08 AM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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Desde el lanzamiento de plataformas como Airbnb y booking.com muchos inversionistas aprovecharon sus propiedades ubicadas en zonas turísticas para rentarlas en plan vacacional obteniendo grandes ganancias.

Si has pensado adquirir una alguna propiedad y manejarla de ese modo puede ser un poco complicado, sobre todo si la propiedad se encuentra lejos de tu domicilio y si no cuentas con el tiempo y el personal de apoyo que se requiere.

 

Permite que alguien más lo administre

Como respuesta a lo anterior, han surgido empresas que se dedican a la administración de rentas ofreciendo tu propiedad en diversas plataformas y haciéndose cargo de todo a cambio de una comisión.

Operar una propiedad en plan vacacional no es un trabajo sencillo y puede consumir mucho tiempo ya que implica lidiar con la parte logística que puede resultar agotadora y si no se administra correctamente y puede generar gastos extraordinarios haciendo que tus ingresos se reduzcan.

Cuando pienses darle a alguien más el manejo de tu propiedad, debes asegurarte de que sea una empresa profesional, que cuente con personal adecuado en el sitio, que pueda resolver cualquier contratiempo de manera rápida y principalmente que cuide tu patrimonio.

 

¿Qué implica un plan de rentas?

Los expertos en rentas de propiedades lo hacen a través de diversas plataformas como Booking.com, Trivago, Airbnb, Homeaway entre otros. La mayor parte no usa una sola plataforma sino varias de ellas.

Cada vez que se renta una propiedad la empresa supervisa las condiciones en las que se encuentra, se ocupa de la limpieza, cuidado del mobiliario, abastecimiento de blancos, etc. 

Otra situación de la que se hacen cargo y que se presenta comúnmente es la reparación o cambio de aquello que presente desgaste o mal funcionamiento. En ocasiones se puede dañar el mobiliario o se descompone algún electrodoméstico etc. Y esto implica tiempo y dinero. 

Por otra parte, está el servicio al cliente; lo mejor es que haya alguien capacitado para recibir a los huéspedes y proporcionarles la información básica, así como las llaves o tarjeta de acceso a la propiedad y explicarles el reglamento. Las mejores propiedades cuentan con el servicio de Concierge.

Básicamente tú solo te ocupas del pago del impuesto predial y de los gastos cada vez que tú mismo te hospedes ahí.

Dejar que la operación de rentas de tu propiedad la haga alguien más te da libertad para aprovechar tu tiempo en lo que más te guste, sin tener que estar recibiendo llamadas a mitad de la noche o muy temprano porque el huésped tiene algún requerimiento o algo no funciona correctamente.

 

Busca el mejor destino Turístico

Para asegurar tus rentas lo mejor es elegir un destino con gran afluencia como el Estado de Quintana Roo que en el 2019 recibió 11,481800 turistas.

El lugar de mayor crecimiento y potencial para la renta vacacional es Tulum. La mayor parte de los huéspedes que llegan a Tulum vienen de ciudades como Nueva York, Londres, Los Ángeles, Toronto, San Francisco, Chicago y también de Cd. México, Guadalajara, Monterrey y Cancún entre otros. Sí, leíste bien, incluso para la gente que vive en Cancún, Tulum es un sitio preferido para vacacionar.

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Contrata el Plan de rentas con el mismo desarrollador

Si en el proyecto en que invertiste cuentan con un Plan de Rentas que maneje tu propiedad sin que tengas que hacer nada, ésta puede ser la mejor opción.

Lo único que haces es firmar un contrato y recibir trimestralmente el pago de tus rentas.

Te recomiendo los nuevos proyectos en Tulum que cuentan con un mercado de gran crecimiento para la renta vacacional.

 

La calidad es una garantía

Cuando una propiedad cuenta con diseños funcionales, cómodos, de bajo mantenimiento y con servicios y amenidades atractivas, es más probable que sea seleccionada por los clientes para la renta vacacional.

 

¿Cuánto puedo recibir de ROI?

Cuando una empresa de Administración de rentas ha evaluado el comportamiento del mercado y conoce lo que los clientes buscan y valoran en los mejores destinos turísticos, puede ser capaz de ofrecerte con base a su experiencia una aproximación sobre la cantidad que puedes generar de manera anual. 

 

¿Tengo que acondicionar la propiedad antes de ponerla en un plan de rentas?

Las propiedades que los clientes prefieren para vacacionar deben contar con un mobiliario funcional y de bajo mantenimiento, así como una decoración atractiva que despierte emociones positivas.

Algunos proyectos como Mya Residence y Giada Towers, que cuentan con un Plan de Administración de Rentas te pueden ofrecer amueblarlo por ti. Tú solo haces el pago del paquete correspondiente al tipo de unidad que tienes y a cambio obtienes el mobiliario y la decoración al nivel de una suite de los mejores hoteles.

Como puedes ver, hoy en día es muy fácil invertir en un Plan de rentas vacacional y obtener grandes ganancias sin que esto te demande tiempo y esfuerzo. Si deseas recibir más información acerca de los mejores Proyectos de Inversión en Tulum con el servicio de Administración de renta vacacional, te invito a llenar el siguiente formulario.

 

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¿Cómo puedo obtener un financiamiento para invertir en Tulum?

Jul 28, 2020 10:19:56 AM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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Muchas veces dejamos pasar una oportunidad de negocios por no contar con el capital en el momento que lo requerimos. Es importante buscar apalancar nuestra inversión con un crédito bancario que en estos momentos ofrecen tasas bajas y excelentes descuentos.

 

Crédito de Preventa

Muchos inversionistas en Tulum deciden comprar en preventa ya que esto les ayuda a incrementar su patrimonio considerablemente en pocos meses aprovechando la apreciación. Estas propiedades son las más atractivas para renta vacacional.

Ahora la mayor parte de los bancos ofrecen crédito para adquirir propiedades en preventa como Scotiabank, HSBC, Banamex, Santander y Banorte entre otros.

Lo ideal es que acudas al banco de tu preferencia ya que en ocasiones te pueden dar descuentos especiales en la tasa por ser un cliente reconocido.

El trámite es mucho más sencillo de lo que crees. 

 

Los requisitos que piden la mayor parte de los bancos son los siguientes:

 

Comprobar tus ingresos

Casi todos los bancos te piden que puedas comprobar un ingreso suficiente para pagar las mensualidades correspondientes.

El banco lo que hará es asegurarse de que no excedas tu capacidad de endeudamiento (es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner en peligro su integridad financiera), normalmente es del 35 al 40% de los ingresos netos totales después de restar tus gastos fijos de alimentación, transporte, educación, renta, etc. 

Te piden que compruebes tus ingresos con recibos de nómina, estados de cuenta bancarios o estados financieros de tu negocio. 

 

Ejemplo:

Ingreso: $70,000

Gastos fijos $30,000

Subtotal $40,000

El 40% $16,000 Esta es tu capacidad de endeudamiento mensual

 

Edad

El banco te pedirá que seas mayor de 25 años y que no vayas a tener más de 80 cuando termine el plazo del crédito.

 

Documentos

Deberás llenar una solicitud

Presentar copias de Identificación, comprobante de domicilio y referencias.

También te pedirán el Programa y Presupuesto de obra de la propiedad en Preventa que deseas adquirir.

 

Pago del Enganche

Normalmente el Banco no te va a prestar el 100% del valor del inmueble, a menos que pidas un crédito de liquidez, que explicaremos más adelante. 

Lo más común es que el banco te otorgue entre el 70% y 80’% de crédito y que tu debas pagar el enganche correspondiente (20 o 30%).

Quizá has trabajado durante años y en tu cuenta de vivienda tienes dinero que no has usado. Tu ahorro para vivienda de Infonavit puede ser ocupado como parte del enganche. Solo debes solicitarlo al banco.

 

Tu cónyuge puede apoyar

Los ingresos de tu cónyuge pueden incrementar el préstamo si firma como deudor solidario o como co-acreditado.



Otros gastos que debes cubrir

 

  • Comisión por apertura de crédito. En este momento muchos bancos no están cobrando este concepto, pero normalmente es del 1%

 

  • Avalúo. De la misma manera, por ahora muchos bancos no lo cobran o bien lo reembolsan más adelante.

 

  • Gastos Notariales. Normalmente es del 5% aunque algunos bancos están absorbiendo hasta el 30% de estos gastos si firmas en las Notarías que ellos tienen registradas.

 

Plazos y tasas de interés.

Los plazos para pagar pueden ser desde 5 años hasta 20, lo habitual son 10 ó 15 años.

Las tasas de interés pueden ser fijas, es decir que se establezcan desde un inicio y ya no varíen o bien se pueden mover de acuerdo a la inflación, a la puntualidad de los pagos o al plazo elegido.

 

Tasa Nominal y CAT

La tasa Nominal es la tasa de interés anual que el banco promociona y que no incluye gastos como impuestos, gastos de administración, etc. y el CAT (Costo anual total de financiamiento) ya es la tasa real. Normalmente el CAT es mayor que la tasa nominal.

 

Ejemplo : Tasa promocional de 10% y CAT 12%

Así que cuando preguntes por la tasa, solicita que te den el CAT.





Crédito de liquidez 

Este tipo de crédito es para contar con dinero líquido para adquirir lo que tu quieras.

Si ya eres dueño de una casa o un departamento libre de gravamen a tu nombre; puedes pedirle al banco que te preste dinero dejando en garantía tu propiedad, pero sin tener que entregarla. Es decir, tu sigues haciendo uso de ella y sigue siendo tuya mientras le pagues al banco lo acordado.

El banco en general puede prestarte hasta el 70% del valor de tu propiedad y puedes pagarlo en un plazo de aproximadamente 15 años a una tasa nominal inferior al 11%

El banco te entrega el dinero y no investiga para qué lo ocuparás, así que fácilmente puedes cubrir incluso el enganche o hasta saldar la propiedad en preventa dependiendo del préstamo.

 

Deja que el crédito se page con tus rentas

Lo que hacen muchos inversionistas es elegir los mejores departamentos en el Corazón de Tulum, (Aldea Zamá) y ponerlos a la renta en plan vacacional. Esto les permite cubrir casi el total de sus mensualidades sin desembolsar más. Incluso cuando el ingreso por las rentas excede la mensualidad bancaria algunos inversionistas buscan hacer pagos anticipados al banco reduciendo aún más los intereses.

 

Ejemplo en simulador en pesos para una propiedad de $99,000 USD

(tipo de cambio 22 pesos por dólar)

Plazo 15 años Tasa fija: CAT 10.6%

 

Valor total: 2,178,000

Enganche (33.45%):          782,546

Pago mensual:       16,522 por 12 meses= 198,264 anual

 

Ingreso Aproximado en renta vacacional anual 8% del valor de la propiedad: 174,240

 

Entonces si solo pagas el enganche y lo pones a la renta, en todo el año pagarás únicamente $24,024, es decir 2,000 pesos mensuales. Adicionalmente las rentas son en dólares, por lo que, si hay alguna devaluación, tu sigues recibiendo tu renta en dólares y al banco le pagas en pesos. ¿No es una excelente inversión?

 

Utiliza el simulador de la CONDUCEF para comparar las opciones de todos los bancos.

https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/comparativo.php?valorin=2178000&enganche=653400&plazo=15&tipo=&ingresosin=0&p=15&elige=2

 

Elige el mejor proyecto

Si ya vas a solicitar un crédito asegúrate de comprar lo mejor por tu dinero. 

En Tulum los mejores proyectos en preventa son aquellos que ya han demostrado ser cumplidos con sus entregas y que cuentan con los servicios, amenidades, diseño, y todo lo necesario para hacerte de un buen  con un retorno de inversión en renta vacacional por escrito garantizado. 

Si deseas conocer las opciones de precio y facilidades de pago de los proyectos en Tulum llena el siguiente formulario y nuestros asesores te apoyarán con la información.

 

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¿En dónde debo invertir?

Jul 27, 2020 1:59:27 PM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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Analizar con cuidado en dónde invertir tu dinero es fundamental antes de tomar cualquier decisión porque si bien existen muchas opciones, podemos equivocarnos y perder aquello que nos llevó tanto tiempo y esfuerzo ahorrar.

 

Diversificar la inversión

Los mejores inversionistas saben que no es bueno poner todos los huevos en una misma canasta, es decir, debemos buscar diferentes opciones para invertir, adicionales a las que actualmente tenemos.

En pasados artículos veníamos hablando acerca de la importancia de no dejar nuestro dinero en el banco porque está perdiendo valor. Por lo anterior, es este artículo no mencionaremos opciones de inversiones bancarias.

 

Nivel de riesgo 

Lo primero es definir el nivel de riesgo que deseamos tomar. 

Bolsa de Valores. En estos momentos la bolsa de valores presenta fluctuaciones nunca antes vistas, así que no te recomiendo invertir en la bolsa a menos que seas un experto ya que el riesgo de perder tu dinero es muy alto.

Oro, Plata, Obras de Arte y Vinos. Resulta tentador como opción de menor riesgo pero debemos asumir el mantenimiento y la seguridad que se requieren para protegerlos y resguardarlos. Es difícil predecir qué pasará en términos de seguridad en medio de esta incertidumbre por lo que no recomiendo poner en peligro tu inversión en cosas que te podrían “robar fácilmente”

Por la situación actual, lo mejor será tomar una postura de tipo conservador como los bienes raíces. 



Cantidad o monto

Si ya decidiste invertir en bienes raíces y no tienes suficiente capital puedes caer en la tentación de comprar un lote o terreno en alguna zona alejada bajo la promesa de que pronto se urbanizará y podrás venderlo o construir. Tomar esta decisión puede ser peor que dejar el dinero en el banco ya que el tiempo que pase para que la zona tome valor puede ser de varios años, durante los cuales debes invertir en el mantenimiento del lote sin obtener ganancia alguna.

Si no tienes para comprar un inmueble de contado puedes apalancar tu inversión con un crédito que en estos momentos ofrece tasas muy accesibles.



Invierte en Mercados dolarizados

En México existen muchos lugares en los que puedes encontrar opciones para comprar casas o departamentos, sin embargo, la mayoría fija su precio en pesos. 

Cuando los precios en un mercado se fijan en dólares, se dice que el mercado está Dolarizado.

Invertir en un mercado dolarizado te permite proteger tu inversión de una posible devaluación. Es decir, si se devalúa la moneda también pierden valor los inmuebles cotizados en pesos, pero no los que se cotizan en dólares.



Invierte en Quintana Roo

Quintana Roo tiene una ubicación estratégica y es el primer lugar en inversión inmobiliaria del Caribe con mas de dos mil millones de dólares de inversión extranjera entre 2019 y 2021. En este estado se encuentra Cancún, Isla Mujeres, Cozumel y la Riviera Maya. Es un destino que cuenta con las mejores playas, parques, cenotes, zonas arqueológicas y todos los servicios.

Cuenta con una red logística desarrollada con tres aeropuertos internacionales dándole conectividad aérea. También vía marítima ya que cuenta con muelles para recibir diferentes embarcaciones, tiene terminales de cruceros y un puerto para traslado de mercancías.

Muchos extranjeros y nacionales han adquirido en la Riviera Maya propiedades para vivir, vacacionar, o simplemente para poner a la renta.

Aunque hasta ahora recibe inversionistas y turistas principalmente de Estados Unidos y Canadá, Quintana Roo se encuentra en un proceso de expansión atrayendo mercados como Europa, Asia y Sudamérica.

 

Invierte en Tulum

De todo Quintana Roo, quizá el lugar que está detonando como uno de los principales destinos de moda es Tulum, desplegando un lujo rústico atractivo para los inversores.

Es el lugar favorito de muchas celebridades que buscan disfrutar de este paradisíaco lugar.

La gente se siente atraída a invertir en Tulum por su estilo “slow life” con su ambiente bohemio, cosmopolita y eco-chic, apostando por el uso de materiales naturales, añadiéndole personalidad a los espacios más pequeños. Tulum se ha convertido en el lugar donde viven cada día más extranjeros. Un gran número de desarrolladores están construyendo proyectos para todo tipo de clientes.

Por todo lo anterior la plusvalía en Tulum como mercado dolarizado ha aumentado en los últimos años y seguirá incrementándose ya que se convertirá en uno de los mejores lugares idílicos para vivir y trabajar desde casa tras la pandemia.

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Elige una zona con infraestructura y servicios.

Tulum ha tenido tanto éxito que ya muchos de los proyectos se encuentran totalmente vendidos, sin embargo, aún hay muchas opciones en preventa. Uno de los lugares que más están atrayendo a los inversionistas son los nuevos proyectos en el corazón de Tulum. Aldea Zama es un majestuoso proyecto ecoturístico y residencial en la zona céntrica de Tulum que actualmente cuenta con varios desarrollos en preventa donde aún puedes encontrar excelentes oportunidades.



Busca un buen asesor inmobiliario

Un experto en bienes raíces con conocimiento de la zona y las diferentes opciones puede ayudarte a evaluar opciones dependiendo de tus intereses y tu presupuesto. No pierdas esta excelente oportunidad de invertir en Tulum

 

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Razones para invertir en tiempos de COVID-19

Jul 27, 2020 1:50:05 PM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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El Coronavirus se ha esparcido por todo el mundo y la crisis económica que lo acompaña nos ha afectado a todos.

El virus ha terminado con la vida de muchas personas, sin embargo, la mayor parte de la población es sintomática, lo que nos da esperanza para seguir adelante. 

Muchos negocios han cerrado y se han perdido un gran número de empleos. 

Gracias al internet seguimos en contacto con amigos y conocidos y también nos permite hacer trámites y compras en línea.

La tensión continuará mientras esperamos una vacuna o alguna solución a la enfermedad, y aunque esto llegue a suceder, jamás regresaremos a lo que llamábamos “normalidad” porque el mundo ya cambió.

Por otra parte, también se abre una ventana de oportunidades para quienes cuentan con capacidad financiera para invertir.


Por qué invertir durante la crisis

Las crisis siempre han sido un punto de inflexión para quienes desean invertir ya que la riqueza se obtiene comprando cuando todos los demás están vendiendo.

Todas las crisis tienen cierta duración y en ese tiempo surgen buenas oportunidades para quien tiene visión de negocios.

Lo más recomendable es invertir en bienes raíces. 

Carlos Slim que tiene más de 67 mil millones de dólares, hizo gran parte de su fortuna comprando bienes raíces durante crisis anteriores a ésta. 

La mayor parte de los millonarios actuales hicieron su fortuna en la industria Inmobiliaria. Esto es porque es un sector muy bondadoso en el sentido de que siempre aumenta de valor y puede darnos un flujo de efectivo por las rentas.

 

Qué está pasando ahora con el COVID-19

Los ganadores principales de esta crisis han sido las empresas de tecnología y aún no sabemos cuál será el laboratorio fabricante de la vacuna.

El mercado de valores ha tenido movimientos nunca antes vistos con subidas y bajadas mientras que la economía sigue en picada.

La gente en su desesperación empieza a deshacerse de sus propiedades por lo que ahora se ve mucha oferta y poca demanda.

Los grandes inversionistas son los que están comprando en este momento porque saben que de cualquier manera el precio de las propiedades aumentará con el tiempo, especialmente si éstas se encuentran en mercados dolarizados, ya que con la devaluación del peso buscan obtener lo mejor por su inversión.

Esta crisis pasará, y los visionarios verán el retorno de su inversión.

 

Por qué invertir justo ahora

En estos momentos la curva de la crisis se encuentra en su punto más bajo. La mayor parte de los negocios ya definieron su situación y eligieron su estrategia a futuro. 

Muchas empresas se reorganizaron, algunas cerraron y otras se fusionaron. 

Los grandes perdedores son las rentas de oficinas y locales comerciales porque la gente está encerrada en casa trabajando desde ahí. 

Las personas han tenido que depender de la tecnología para hacer sus pagos y sus compras y al parecer esta “nueva normalidad” será la constante en adelante.

Las grandes devaluaciones que siguen a la recesión están por llegar, así que tener dinero en el banco es perder.

El mejor momento para invertir es ahora ya que puedes encontrar las mejores oportunidades.  

 

Buscar nuevas opciones

En algunos países ya están saliendo a las calles y la gente está buscando mudarse o pasar largas temporadas en lugares paradisíacos desde donde pueden trabajar.

Vamos a ver en los próximos años una gran migración, ya que la gente no se va a querer quedar más en las grandes ciudades y buscarán estar cerca de la naturaleza, de tal suerte que lugares como Tulum y Playa del Carmen en la Riviera Maya serán destinos de gran crecimiento.

La gente evitará los grandes hoteles y buscará estancias más largas en espacios acogedores que también le brinden amenidades y excelentes servicios.

Esta es una excelente oportunidad para invertir en estas zonas de desarrollo.

 

Si te interesa saber más acerca de las oportunidades de inversión en el mercado dolarizado de Tulum te invito a llenar el siguiente formulario

 

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¿Por qué no debemos comprar un bien inmueble sin analizar?

Jul 27, 2020 1:40:13 PM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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Todos en algún momento de nuestras vidas hemos hecho compras impulsivas, algunas buenas y otras desastrosas de las cuales nos arrepentimos.

Antes de comprar un bien inmueble, lo mejor es hacer un detallado análisis que nos permita tomar una decisión correcta.

 

No es lo mismo ir a la plaza comercial, emocionarte, y salir con algunas compras que firmar un contrato en el que puedes comprometer gran parte de tu patrimonio. Sin embargo, en ambos casos, el proceso emocional es el mismo.

Detrás de la impulsividad al comprar, siempre hay inseguridad e indecisión. Este deseo de adquirir cosas de manera abrupta puede acarrearnos consecuencias desfavorables.

Aunque nuestra voz interna al ver un departamento o casa que nos encanta nos incite a cerrar el trato en ese momento, necesitamos tener la cabeza fría y tomarnos el tiempo necesario para hacer un análisis adecuado.

 

Si ya decidiste tomar acción porque no quieres dejar tus ahorros en el banco perdiendo valor y has decidido invertir en bienes raíces, entonces tomarte el tiempo para evaluar todos los aspectos de la compra. Al hacerlo puedes obtener grandes beneficios y salvarte de fraudes millonarios.

 

Si estás interesado en adquirir una propiedad, aquí te muestro los principales aspectos que debes considerar:

No compres un bien inmueble sin analizar

1.- Presupuesto

Uno de los grandes errores en bienes raíces es comprar algo que en definitiva no podremos pagar. Necesitas ser muy honesto contigo mismo y establecer una cantidad. Si no piensas comprar de contado debes fijarte un límite para el enganche y otro para las mensualidades que puedes pagar. 

Esto te permitirá no perder tiempo viendo propiedades que estén fuera de tu alcance.

 

2.- Uso que le darás al inmueble

¿Lo quieres para vivir?, ¿Para rentarlo?, ¿Para vacacionar?

Es muy importante que definas este punto ya que dependiendo de tus necesidades será el tipo de propiedad que compres. Así puedes definir si necesitas una casa, un departamento, un estudio o alguna otra opción. 

 

3.- Ubicación

En bienes raíces lo más importante es la ubicación. Los precios varían dependiendo el lugar que elijas. Hay ubicaciones que ya están cotizadas en cierto nivel, pero también hay otras que tienen potencial. Por ejemplo, en estos momentos las ciudades pequeñas en destinos turísticos están atrayendo a las personas que buscan salir de las grandes urbes para vivir en lugares más tranquilos mientras trabajan desde casa.

Te recomiendo elegir una zona en desarrollo para que asegures una buena plusvalía a futuro. Lo peor que puedes hacer es comprar en una pésima ubicación solo porque el precio te parece atractivo. Recuerda que la ubicación influye de manera determinante en el precio de venta más que la construcción en sí.

Muchos inversionistas buscan los mercados dolarizados en diferentes zonas turísticas de nuestro país como la Riviera Maya. Precisamente porque el dólar no se devalúa como el peso y porque es la mejor ubicación.

 

4.- Construido o en preventa

Si ya decidiste en dónde comprar, debes analizar si quieres una propiedad nueva, de segundo uso o en preventa.

La ventaja de las propiedades nuevas es que te darán más plusvalía y normalmente tienen las amenidades y servicios que los clientes están demandando en este momento. De igual manera si lo que te interesa es ponerlo a la renta, lo mejor es elegir algo nuevo ya que tus inquilinos buscarán la mejor propiedad dentro de la misma zona.

Si adquieres una construcción ya terminada tienes la ventaja de poder hacer uso de la misma de manera inmediata. pero si estás dispuesto a esperar un poco, puedes aprovechar y obtener más por tu dinero comprando en preventa.

 

5.- Elige un buen proyecto

Al buscar opciones, es importante buscar toda la información posible acerca de los proyectos en los que te interese comprar. 

Haz una lista de tus necesidades en cuanto a seguridad, amenidades, servicios, tipo de construcción, etc.

Actualmente puedes encontrar algunos sitios en internet que hacen este trabajo por ti mostrándote las opciones en la zona de tu preferencia con sus diferentes características sin que tengas que desplazarte.

Otro punto importante al elegir un proyecto es la reputación del Desarrollador, el cual debe tener experiencia probada y clientes satisfechos.

 

6.- El precio por metro cuadrado

Este punto es fundamental, ya que es lo que te permitirá hacer una comparación con otras propiedades del mismo tipo en la misma zona. Basta con que dividas el precio final entre el número de metros cuadrados. Sin embargo, no solo te dejes llevar por este indicador ya que si únicamente te guías por el precio más bajo puedes dejar a un lado otros aspectos como los siguientes.

 

7.- Orientación y Distribución

La orientación es fundamental en términos de temperatura. Esto define la cantidad de sol que entra por las ventanas en las mañanas y en las tardes, así como las corrientes de aire para ventilación cruzada.

La distribución es la forma en la que las diversas habitaciones se ubican y se comunican entre sí permitiendo una circulación adecuada, privacidad en las áreas requeridas como las habitaciones y funcionalidad, como el paso de la cocina al comedor para servir alimentos.

 

8.- Acabados

Los acabados son los que van a “vestir” una construcción, como el tipo de azulejos, pisos, cancelería, terminado en las paredes, grifería, cocina, etc. Algunos constructores escatiman en este punto el resultado es que disminuya considerablemente el valor.

 

9.- Amenidades y servicios alrededor

Si has elegido un conjunto de casas o departamentos, es importante que investigues qué amenidades ofrece tales como alberca, gimnasio, área infantil, servicio de concierge o recepción, club de playa, etc. 

Los servicios alrededor también son importantes, éstos pueden implicar la cercanía a principales vialidades, centros comerciales, parques, etc.

 

10.- Opciones disponibles en el mercado

Si hiciste un buen análisis de los puntos anteriores, no necesitas ver físicamente más de tres o cuatro proyectos. Es importante que acudas antes de decidir ya que las fotografías o páginas en internet pueden mostrarte un panorama parcial, en cambio, si estás ahí, tienes la oportunidad de ver todo y poner atención a los detalles. 

 

11.- Lee las letras pequeñas

Es necesario que leas el contrato de compra venta, si vas a usar algún crédito lee con cuidado los términos. Si la propiedad está en un condominio o fraccionamiento conoce el reglamento. Pregunta también sobre los costos de mantenimiento.

 

12.- Asesórate

Aunque hayas analizado los puntos anteriores, es recomendable contar con la ayuda de un asesor inmobiliario profesional que te permita despejar tus dudas y hacerte las mejores observaciones. 

 

Si deseas más información para tomar la mejor decisión de inversión, te invito a llenar el siguiente formulario y nuestros Asesores Profesionales se pondrán en contacto contigo.

 

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¿Cuánto dinero más estás dispuesto a perder antes de tomar acción e invertir?

Jul 27, 2020 12:04:01 PM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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Cada día que pasa, las personas que no están tomando acciones para invertir están perdiendo dinero ¿Lo sabías?

 

El miedo nos detiene

 

El miedo nos detiene

 

Mientras estamos analizando todas las opciones que tenemos para salir adelante en medio de la Pandemia, estamos perdiendo dinero.

Ante cualquier gran amenaza el ser humano tiene dos maneras básicas de reaccionar que están grabadas en nuestro ADN: Permanecer inmóvil o salir huyendo. Es decir, podemos hacernos los muertos o bien podemos actuar para asegurar nuestra supervivencia.

Cuando alguien tiene miedo, lo más común es que se quede petrificado. El miedo te paraliza y no te permite pensar con claridad. 

En estos momentos hay mucha gente que se siente atemorizada porque tiene enfrente a un enemigo invisible, un virus que amenaza su vida y la de sus seres queridos; y por si esto fuera poco, seguramente también está en peligro su fuente de ingresos y en general su estabilidad económica.

 

¿Estás preparado para la crisis?

 

¿Estás preparado para la crisis?

 

Quizá recuerdes la fábula infantil de la cigarra y la hormiga en la que se relata cómo la cigarra vivía al día totalmente despreocupada sin hacer nada durante el verano más que disfrutar, mientras la hormiga trabajaba recolectando alimentos. Cuando llegó el invierno la cigarra casi muriendo de hambre y frío fue a pedirle ayuda a la hormiga.

Si eres como la hormiga que trabajó todo el verano para tener suficiente para sobrevivir el invierno, seguramente lo que estás haciendo es tratar de gastar lo menos posible quedándote en casa, mirando por la ventana cómo pasa el tiempo, esperando que llegue la primavera y desaparezca la crisis para salir y que la vida continúe. 

A muchas personas esta pandemia las ha tomado por sorpresa porque literalmente son personas que como la cigarra, vivían al día, con un bajo ingreso y sin el hábito de ahorrar.

A estas alturas ya sabemos que esto no terminará pronto y la realidad allá afuera nunca será como antes. 

Nos encontramos ante una crisis económica mundial. No es para espantarnos, ya que las crisis son parte del Ciclo Económico que tiene sus periodos de expansión y de declive. No es ésta ni la primera, ni la última crisis en la historia de la humanidad. 

 

Busca oportunidades

 

Busca oportunidades

 

Cuando la economía se viene abajo no todo es malo. Las crisis representan grandes oportunidades para aquellos que no se quedan inmóviles, es decir para los que están dispuestos a actuar.

Lo bueno que ocurre en una crisis para quién lo sabe aprovechar es la caída de precios, y quienes buscan invertir de manera inteligente, obtienen más ganancias. Esto quiere decir que allá afuera hay en este momento excelentes oportunidades que te pueden garantizar futuros ingresos. 

 

El banco no quiere que saques tu dinero

 

El banco no quiere que saques tu dinero

 

Obviamente los bancos no quieren que saques tu dinero, y no solo eso; ellos lo que más quieren en este momento es prestarte dinero. En estos tiempos, el banco te ofrece un endeudamiento a bajo costo, casi casi quiere pagarte porque pidas una hipoteca como ya ha ocurrido en Dinamarca.

¿Por qué será?, Porque el negocio del banco es prestar tus ahorros a otras personas. La diferencia entre lo que les cobra de intereses a los que le deben contra lo que le paga a los ahorradores como tú, es su ganancia.

 

¡Toma acción!

 

Toma acción

 

La gente inteligente que en verdad quiere preservar su patrimonio e incrementarlo, en vez de quedarse inmóvil, toma acción.

Muchos de los que se quedan inmóviles no es porque no quieran tomar acción, sino porque no saben qué hacer. 

La incertidumbre nos detiene, sobre todo cuando somos nuevos inversionistas, sentimos inseguridad y tenemos muchas dudas. Hemos visto a lo largo de nuestra vida a algunos amigos y conocidos perder todo su patrimonio en negocios de alto riesgo o en estafas piramidales y cosas por el estilo. Pero no todo está perdido. 

Las crisis son el mejor momento para invertir. También es el momento en el que surgen negocios disruptivos como surgió Uber y Airbnb de la crisis del 2008. 

 

Invierte en bienes raíces

 

Invierte en bienes raíces

 

Si tu no eres de esos supercreativos expertos en tecnología capaces de crear nuevos productos y aplicaciones para dar solución a los problemas derivados del confinamiento como asistencia psicológica, ayuda entre vecinos, plataformas de telediagnóstico, sanitizantes, etc., lo mejor que puedes hacer es invertir en bienes raíces.

Cada día que sigas ahí sentado sin hacer algo con lo que tienes en el banco estás perdiendo dinero. No solo por las oportunidades que otros están tomando allá afuera y de las cuales te estás perdiendo, sino porque al final de todo esto, eventualmente tu dinero valdrá cada día menos si lo dejas en el banco.

Lo que hoy puedes comprar con descuento y con bajas tasas de interés mañana no lo podrás hacer. 

Hay algo que nuestros abuelos siempre nos recomendaron. La inversión segura que trasciende cualquier crisis está en el ramo inmobiliario

Invierte en una propìedad. Guarda tus ahorros en ladrillos. Y si no te alcanza para comprar de contado, apalancar la inversión con un crédito a tasas muy atractivas.

El mercado inmobiliario es inmenso y seguramente si entras a navegar en internet te vas a ahogar entre las miles de opciones y ofertas.

 

Tres claves para invertir

 

Tres claves para invertir

 

Te voy a dar tres claves para que tomes una sabia decisión si deseas invertir en bienes raíces:

  1. Elige un desarrollador serio y formal que tenga experiencia y que haya tenido éxito a lo largo de los años. Alguien que pueda ofrecer certeza y confianza.
  2. Asegúrate una buena inversión comprando en preventa en una ubicación que esté en pleno desarrollo y crecimiento.
  3. Elige un mercado dolarizado para que, aunque haya una devaluación tu inversión quede blindada.

¡Ahora es el momento!

 

¡Ahora es el momento!

 

Ya tenemos unos meses encerrados, cada día que pases sin tomar acción, estás perdiendo dinero. Elimina el miedo. No es el fin del mundo. La historia ha demostrado que después de cada crisis económica viene un gran periodo de expansión y prosperidad. Si esperas hasta que éste llegue para invertir, ya habrás perdido mucho dinero.

Si deseas saber más acerca de las nuevas oportunidades para invertir en Bienes Raíces en mercados dolarizados. Te invito a llenar el siguiente formulario para hacerte llegar a tu correo información sobre los proyectos, promociones y opciones de financiamiento disponibles.

 

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¿Por qué no debo tener mis ahorros en el banco?

Jul 27, 2020 11:51:04 AM / by GIADA Developments posted in Proteger mi patrimonio

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¿Durante esta cuarentena te has preguntado si deberías retirar tu dinero del banco e intentar invertir en alguna otra cosa? 

Aunque los bancos parecen lugares “seguros y confiables” para darles a cuidar tus ahorros, no siempre son la mejor opción en tiempos de incertidumbre.

Ansiamos orientación sobre qué hacer con el dinero que tanto nos ha costado reunir; que alguien nos ayude a salir vencedores de esta crisis que a muchos no les deja dormir con tranquilidad.

 

Temor de perder el dinero

 

Temor de perder el dinero

Mientras consultamos nuestro estado de cuenta, nos asalta el temor de que ese número que representa nuestro patrimonio pueda desaparecer de un momento a otro. 

La imaginación no tiene límites. Hay quienes temen que un hacker les vacíe su cuenta, que el gobierno le impida retirar el dinero, o bien, en el último de los casos,  que llegue una gran devaluación y pierda valor.

Hoy podemos ver cómo estas “situaciones improbables” pueden hacerse realidad, como lo que ocurre con Grupo Famsa de México, quien luego de declararse en bancarrota en Nueva York por incumplir pagos por más de 59 millones de dólares, tiene a los cuentahabientes en un estado constante de estrés ya que algunos aún no logran retirar sus ahorros.

 

protesta-banco-famsa

 

La ilusión de ganar dinero en el banco

 

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Muchas personas mantienen su dinero en el banco por los intereses que éste les otorga, sin embargo, esto puede ser una ilusión. 

Si pones atención, el banco te ofrece una Ganancia Total Anual (GAT) Nominal, la cual, no considera la inflación; al restarla, obtenemos el GAT Real. Por ejemplo, quizá tu banco te ofrece un GAT Nominal de 7.26% mientras que el GAT Real es de 3.56%.

Por otra parte, a partir de la Pandemia del Coronavirus, las tasas de interés a plazo fijo han bajado. Por ejemplo, según datos de Banxico, en un plazo fijo a 90 días, los bancos pagaron en promedio 7.44% en Marzo, 7.14% en Abril y 6.6% en Mayo. 

En ocasiones para acceder a tasas más altas te piden que incrementes tu saldo significativamente. Ésta es la razón por la que algunas personas mueven su dinero de un banco a otro cazando las mejores tasas.

 

Ahorrar para cumplir un sueño

 

ahorrar para cumplir un sueño

Seguramente cuando empezaste a ahorrar y abriste esa cuenta en el banco tenías un plan en mente; es decir, no dejar el dinero ahí para siempre.

Normalmente la gente ahorra para cumplir algún sueño. Buscan juntar cierta cantidad para abrir un negocio, hacer un viaje, comprar una casa, un auto, pagar estudios, etc. ¿Recuerdas cuál es tu sueño? ¿Piensas que a causa de la Pandemia del Coronavirus ya no es posible lograrlo?

No te desanimes, a la mayoría nos ha afectado esta situación de diferentes maneras ya que todos estamos conectados. Hay quienes han perdido su empleo, han tenido que cerrar sus negocios, los niños dejaron de asistir a la escuela, hay personas contagiadas, etc.

Tenemos frente a nosotros un futuro incierto. No sabemos qué es lo que va a pasar, sin embargo lo que ha ocurrido en el pasado nos muestra con claridad lo que puede venir en el futuro. Se ha comprobado que la historia tiende a repetirse. No con total exactitud, pero siempre hay eventos similares.

La “Peste Negra” en la Edad Media se llevó consigo cerca de la mitad de la población total de Europa y tuvo rebrotes ocasionales hasta el siglo XVIII. La “Gripe Española” que ocurrió entre 1918 y 1919 acabó con la vida de 100 millones personas en todo el mundo.

 

En las crisis hay ganadores y perdedores

 

en las crisis hay ganadores y perdedores

Tanto en México como en el resto del mundo, la economía ha tenido periodos de expansión y periodos de crisis. Un aspecto importante es que en estas crisis siempre hay un gran número de personas que pierden y solo unos pocos que, no solo no se ven afectados, sino que ¡ganan dinero!. Es decir, aprovechan la oportunidad haciendo lo contrario de lo que hace la mayoría.

 

¿Qué nos dice la historia?

 

¿Qué nos dice la historia?

Nuestros abuelos en la época de la postguerra trabajaban arduamente para ahorrar, guardar el dinero en el banco y dejarlo como herencia a su familia. Ellos vivieron en un mundo donde los cambios se daban con lentitud y lo más usual era que las personas se mantuvieran casi toda su vida trabajando para la misma empresa y ahorrando de manera constante cada peso extra que caía en sus manos. Ellos sentían que lo más seguro era guardar su dinero donde pudiera estar bien resguardado: En el banco.

¿Qué le ha sucedido a las personas que en el pasado dejaron su dinero en el banco?

 

Las devaluaciones 

 

Devaluaciones

Sabemos que a cada recesión le sigue una devaluación.  En el sexenio de José López Portillo quien dijo “defenderé el peso como un perro”, nuestra moneda se devaluó en un 562%; le siguió Miguel de la Madrid con una devaluación del 1552%. Si conoces a alguien que en ese momento tenía su dinero en el banco, seguramente te dirá que literalmente, le robaron. 

Del sexenio de Carlos Salinas al de  Ernesto Zedillo, fue tal la devaluación que le retiraron tres ceros a la moneda mexicana.

Desde 1994 nuestro tipo de cambio se somete a un régimen de libre flotación, y las devaluaciones en los siguientes sexenios no rebasaron el 20% hasta que con Peña Nieto estuvimos cerca del 50%.

 

Una nueva devaluación

 

Devaluación

En la primera mitad del 2020 el peso se ha colocado como la tercera moneda que más se ha depreciado, devaluándose en un 34% respecto al dólar.

Ahora juntemos los siguientes ingredientes: Crisis económica por el Coronavirus, un estado que requiere un mayor gasto, poca recaudación fiscal, economía débil y poca confianza internacional. ¿Cuál crees que vaya a ser el resultado?

 

¿Qué piensa la mayoría?

 

¿Qué piensa la mayoria?

¿Recuerdas que al inicio hablamos de que en toda crisis hay ganadores y perdedores? La mayor parte de tus amigos y conocidos te dirán que lo mejor es conservar el dinero en el banco. “Ni lo muevas”.

En recientes encuestas, ante la pregunta ¿Es éste un buen momento para invertir?, el 53% de los encuestados dice que no, el 38% dice que no está seguro y solo el 9% dice que sí. Contrario a lo que la mayoría piensa, es precisamente en estos momentos en los que es necesario invertir y lo más confiable es hacerlo en un bien inmueble.

Sin embargo, no se trata de invertir en cualquier cosa, porque si compras una propiedad en pesos, y viene una devaluación, de cualquier manera tu inversión se verá afectada. 

 

Invierte en dólares

 

Invierte en DÓLARES

El secreto está en no invertir en pesos sino en dólares. Esto no quiere decir que corras a una casa de cambio y compres dólares para guardarlos. Quizá no lo sepas, pero en México existen mercados dolarizados en el ramo inmobiliario. Esto quiere decir que puedes invertir en propiedades en México que cotizan en dólares y por lo tanto, no sólo tu dinero no perderá su valor en caso de una devaluación, sino que ¡se incrementará!.

Diversifica tus inversiones y no dejes todo tu dinero en el banco. Las crisis económicas son pasajeras. Aprovecha las promociones en el mercado inmobiliario y no te dejes guiar por lo que diga la mayoría. 

El secreto de los mejores inversionistas de todos los tiempos consiste en saber cuándo y cómo aprovechar las grandes oportunidades que ofrecen las crisis económicas sin poner en riesgo su patrimonio.

El momento ha llegado, justo ahora, en medio de la pandemia, los indicadores muestran que las ventas en destinos turísticos como Tulum y Playa del Carmen en la Riviera Maya se han incrementado considerablemente durante las últimas semanas. Inversores de todo el mundo están tomando ventaja de las promociones gracias a que han estado atentos a lo que sucede en el mercado inmobiliario dolarizado.

Si deseas saber más acerca de las nuevas oportunidades para invertir en bienes inmuebles en mercados dolarizados y conocer los nuevos proyectos, promociones y opciones de financiamiento; te invito a llenar el siguiente formulario. Nuestros asesores profesionales se pondrán en contacto contigo para hacerte llegar toda la información

 

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¿Cómo identificar una oportunidad de inversión en tiempos de crisis?

Mar 31, 2020 12:08:23 PM / by GIADA Developments posted in invertir en tulum

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“Cuando los vientos de cambio soplan, algunos construyen refugios y se ponen a salvo, otros construyen molinos y se hacen ricos.”

Clauss Moller.

 

A través de distintas épocas en la historia de la humanidad, como sociedad hemos superado un sin número de adversidades  y es precisamente en estos tiempos de crisis que se pueden encontrar oportunidades de crecimiento, tanto personal como en el ámbito financiero.

Dentro del tema financiero la mejor opción para invertir está en los bienes raíces, algunas opciones como la bolsa de valores ha presentado pérdidas en sus acciones en estas situaciones de crisis, en comparación con el sector inmobiliario que sigue siendo una estrategia segura para obtener ingresos pasivos.

 

3 principales factores a identificar al momento de hacer tu inversión inmobiliaria:

 

La ubicación

Al revisar la ubicación conviene poner especial atención a las zonas urbanizadas más cercanas, cuales son los centros comerciales o lugares de esparcimiento más próximos,  si existe alguna atracción turística o está contemplado abrir próximamente alguna, también el saber cuál es el plan de crecimiento estratégico de unidades en esa zona donde se planea invertir, además a pesar de ser un tema subjetivo es necesario poner mucho enfoque en la belleza de la zona y revisar si cuenta con áreas verdes, parques o lugares que tengan vistas extraordinarias.

 

Materiales de construcción

La calidad de los materiales que se utilicen determinarán la vida útil del inmueble y posibles mejoras o desperfectos que pueden prevenirse al invertir en materiales más selectos, a continuació, te presentamos la vida útil de los distintos materiales que suelen usarse en la mayoría de los inmuebles, la variación depende de las condiciones en que sean utilizadas.

 

  • Cemento, 50 a 70 años
  • Ladrillos/Block, más de 70 años
  • Madera, 60 a 70 años
  • Varillas, más de 60 años
  • Aluminio, 40 a 80 años

 

Las amenidades

El contar con amenidades de lujo puede llevar tu estancia y la de tus huéspedes a otro nivel y por supuesto aumentar tus ganancias en un futuro al aumentar el valor de la unidad y mejorar la calidad de vida de quienes la habitan o visitan.

Algunas de las amenidades de lujo más valoradas por los propietarios y que aseguran un éxito en tu próximo negocio inmobiliario son:

 

  • Seguridad 24/7
  • Servicio de conserjería
  • Mostrador
  • Centro de Negocios
  • Área de trabajo conjunto
  • Elevadores
  • Cine al aire libre
  • Alberca Infinity
  • Lounge Bar
  • Gimnasio
  • Spa
  • Carril de nado con fondo de cristal
  • Club de playa

Las inversiones en bienes raíces son la mejor opción para aumentar tus ingresos en corto y largo plazo al convertirse en un ingreso pasivo o generar un ingreso por venta directa, las decisiones que tomes hoy con inteligencia financiera definirán tu futuro, por esta razón es muy importante no descuidar las 3 principales áreas a considerar para ver las oportunidades inmobiliarias aún en tiempos de crisis.

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