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¿Por qué no debemos comprar un bien inmueble sin analizar?

Jul 27, 2020 1:40:13 PM / by GIADA Developments

Todos en algún momento de nuestras vidas hemos hecho compras impulsivas, algunas buenas y otras desastrosas de las cuales nos arrepentimos.

Antes de comprar un bien inmueble, lo mejor es hacer un detallado análisis que nos permita tomar una decisión correcta.

 

No es lo mismo ir a la plaza comercial, emocionarte, y salir con algunas compras que firmar un contrato en el que puedes comprometer gran parte de tu patrimonio. Sin embargo, en ambos casos, el proceso emocional es el mismo.

Detrás de la impulsividad al comprar, siempre hay inseguridad e indecisión. Este deseo de adquirir cosas de manera abrupta puede acarrearnos consecuencias desfavorables.

Aunque nuestra voz interna al ver un departamento o casa que nos encanta nos incite a cerrar el trato en ese momento, necesitamos tener la cabeza fría y tomarnos el tiempo necesario para hacer un análisis adecuado.

 

Si ya decidiste tomar acción porque no quieres dejar tus ahorros en el banco perdiendo valor y has decidido invertir en bienes raíces, entonces tomarte el tiempo para evaluar todos los aspectos de la compra. Al hacerlo puedes obtener grandes beneficios y salvarte de fraudes millonarios.

 

Si estás interesado en adquirir una propiedad, aquí te muestro los principales aspectos que debes considerar:

No compres un bien inmueble sin analizar

1.- Presupuesto

Uno de los grandes errores en bienes raíces es comprar algo que en definitiva no podremos pagar. Necesitas ser muy honesto contigo mismo y establecer una cantidad. Si no piensas comprar de contado debes fijarte un límite para el enganche y otro para las mensualidades que puedes pagar. 

Esto te permitirá no perder tiempo viendo propiedades que estén fuera de tu alcance.

 

2.- Uso que le darás al inmueble

¿Lo quieres para vivir?, ¿Para rentarlo?, ¿Para vacacionar?

Es muy importante que definas este punto ya que dependiendo de tus necesidades será el tipo de propiedad que compres. Así puedes definir si necesitas una casa, un departamento, un estudio o alguna otra opción. 

 

3.- Ubicación

En bienes raíces lo más importante es la ubicación. Los precios varían dependiendo el lugar que elijas. Hay ubicaciones que ya están cotizadas en cierto nivel, pero también hay otras que tienen potencial. Por ejemplo, en estos momentos las ciudades pequeñas en destinos turísticos están atrayendo a las personas que buscan salir de las grandes urbes para vivir en lugares más tranquilos mientras trabajan desde casa.

Te recomiendo elegir una zona en desarrollo para que asegures una buena plusvalía a futuro. Lo peor que puedes hacer es comprar en una pésima ubicación solo porque el precio te parece atractivo. Recuerda que la ubicación influye de manera determinante en el precio de venta más que la construcción en sí.

Muchos inversionistas buscan los mercados dolarizados en diferentes zonas turísticas de nuestro país como la Riviera Maya. Precisamente porque el dólar no se devalúa como el peso y porque es la mejor ubicación.

 

4.- Construido o en preventa

Si ya decidiste en dónde comprar, debes analizar si quieres una propiedad nueva, de segundo uso o en preventa.

La ventaja de las propiedades nuevas es que te darán más plusvalía y normalmente tienen las amenidades y servicios que los clientes están demandando en este momento. De igual manera si lo que te interesa es ponerlo a la renta, lo mejor es elegir algo nuevo ya que tus inquilinos buscarán la mejor propiedad dentro de la misma zona.

Si adquieres una construcción ya terminada tienes la ventaja de poder hacer uso de la misma de manera inmediata. pero si estás dispuesto a esperar un poco, puedes aprovechar y obtener más por tu dinero comprando en preventa.

 

5.- Elige un buen proyecto

Al buscar opciones, es importante buscar toda la información posible acerca de los proyectos en los que te interese comprar. 

Haz una lista de tus necesidades en cuanto a seguridad, amenidades, servicios, tipo de construcción, etc.

Actualmente puedes encontrar algunos sitios en internet que hacen este trabajo por ti mostrándote las opciones en la zona de tu preferencia con sus diferentes características sin que tengas que desplazarte.

Otro punto importante al elegir un proyecto es la reputación del Desarrollador, el cual debe tener experiencia probada y clientes satisfechos.

 

6.- El precio por metro cuadrado

Este punto es fundamental, ya que es lo que te permitirá hacer una comparación con otras propiedades del mismo tipo en la misma zona. Basta con que dividas el precio final entre el número de metros cuadrados. Sin embargo, no solo te dejes llevar por este indicador ya que si únicamente te guías por el precio más bajo puedes dejar a un lado otros aspectos como los siguientes.

 

7.- Orientación y Distribución

La orientación es fundamental en términos de temperatura. Esto define la cantidad de sol que entra por las ventanas en las mañanas y en las tardes, así como las corrientes de aire para ventilación cruzada.

La distribución es la forma en la que las diversas habitaciones se ubican y se comunican entre sí permitiendo una circulación adecuada, privacidad en las áreas requeridas como las habitaciones y funcionalidad, como el paso de la cocina al comedor para servir alimentos.

 

8.- Acabados

Los acabados son los que van a “vestir” una construcción, como el tipo de azulejos, pisos, cancelería, terminado en las paredes, grifería, cocina, etc. Algunos constructores escatiman en este punto el resultado es que disminuya considerablemente el valor.

 

9.- Amenidades y servicios alrededor

Si has elegido un conjunto de casas o departamentos, es importante que investigues qué amenidades ofrece tales como alberca, gimnasio, área infantil, servicio de concierge o recepción, club de playa, etc. 

Los servicios alrededor también son importantes, éstos pueden implicar la cercanía a principales vialidades, centros comerciales, parques, etc.

 

10.- Opciones disponibles en el mercado

Si hiciste un buen análisis de los puntos anteriores, no necesitas ver físicamente más de tres o cuatro proyectos. Es importante que acudas antes de decidir ya que las fotografías o páginas en internet pueden mostrarte un panorama parcial, en cambio, si estás ahí, tienes la oportunidad de ver todo y poner atención a los detalles. 

 

11.- Lee las letras pequeñas

Es necesario que leas el contrato de compra venta, si vas a usar algún crédito lee con cuidado los términos. Si la propiedad está en un condominio o fraccionamiento conoce el reglamento. Pregunta también sobre los costos de mantenimiento.

 

12.- Asesórate

Aunque hayas analizado los puntos anteriores, es recomendable contar con la ayuda de un asesor inmobiliario profesional que te permita despejar tus dudas y hacerte las mejores observaciones. 

 

Si deseas más información para tomar la mejor decisión de inversión, te invito a llenar el siguiente formulario y nuestros Asesores Profesionales se pondrán en contacto contigo.

 

Tags: Proteger mi patrimonio

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